Smíšený

Jaké jsou příspěvky do zahradnictví?

Jaké jsou příspěvky do zahradnictví?


Otázka: Dobrý den! Jmenuji se Ekaterina. Mám pro tebe otázku. Po smrti mého otce - majitele zahradního pozemku - jsme znovu vydali dokumenty a nyní jsou na pozemku tři vlastníci (tři akcie). Předseda zahradnictví říká, že každý z nás nyní musí zaplatit celou částku jako řádný člen zahradnictví. Ale co se ukázalo: nyní za náš web zaplatíme trojnásobnou cenu. Dříve můj otec platil například 1 000 rublů, ale nyní každý z nás musí zaplatit 1 000 rublů, ale nakonec se ukázalo, že jde o stejný pozemek 3 000 rublů. Nebude toho pro stejnou zemi moc? Omlouvám se, možná jsem trochu chaotický, ale podstata, myslím, by měla být jasná. Řekněte mi, jak můžeme stále platit členské příspěvky? Dík.

Odpovědět: Ahoj Ekaterino!

Vaše otázka vyžaduje další prostudování dokumentů o vlastnictví vašeho webu, protože možná výše platby závisí mimo jiné na tom, zda je váš podíl a podíly vašich příbuzných přiděleny jako samostatné stránky, tj. ať už mají samostatná osvědčení, vlastní katastrální čísla a katastrální plány se zřetelnými hranicemi. Chcete-li objasnit svou otázku, musíte se také seznámit s listinou vašeho SNT, kde by měl být vysvětlen postup placení členských příspěvků. Požádejte předsedu SNT, aby vám poskytl listinu pro seznámení, snad se pak hodně vyjasní. S pozdravem, generální ředitel TsYuPZ V.V. Schelokov

Každý konkrétní případ samozřejmě vyžaduje individuální přístup. Jelikož neexistují dva zcela identické pozemky, je v právní praxi stejně nutné v každém případě prostudovat všechny dostupné dokumenty a shromáždit ty chybějící, které jsou nezbytné pro úspěšné vyřešení případu u soudu a dalších instance. Proto doporučujeme v každém případě nás kontaktovat pro bezplatnou úvodní konzultaci.

Naše telefony: (812) 605-08-40, (812) 713-46-22, (812) 713-59-83.

Adresa: 190031, Petrohrad, st. Gorokhovaya, dům 53

Foto Ivan Pavlov


Nejprve „amnestie“, poté „ústava“

Hlavní klíčové problémy majitelů zahradních a zeleninových zahrad byly:

  • přítomnost mnoha forem veřejných organizací (partnerství s různými formami vlády)
  • problémy se stavem budov a jejich legalizací
  • potíže s registrací
  • finanční aktivity „šéfů“ - předsedů zahradních družstev
  • forma a pravidla pro správu partnerství
  • vysoké náklady na terénní úpravy místa, především na zásobování vodou.

Formy řízení

Proč se letní obyvatelé nyní budou nazývat „bývalí“? Faktem je, že zákon o zahradnických asociacích na venkově jasně definuje možnosti pro komunity jako organizační a právní formu neziskových organizací. Mohou být vytvořeny vlastníky pozemků určených pro zahradnictví nebo zahradnictví. To znamená, že ve skutečnosti budeme hovořit o jakémsi HOA, pouze členové nebudou vlastníci bydlení (nemusí být na místě), ale vlastníci pozemků. Lze vytvořit pouze 2 typy partnerství:

  • zahradnictví s právem stavět nekapitálové budovy
  • zahradnické, na jejich území bude možné stavět kapitálové domy (s nadací), získat status "rezidenční" (za předpokladu, že budova splňuje normy SNIPP).

Ve skutečnosti bylo na legislativní úrovni jasně stanoveno, kde by bylo možné legálně postavit dům, zapsat jej do rejstříku (registrace v USRN) a získat status bytového domu se všemi následnými důsledky. A v budoucnu - přejít do jiného stavu a stát se plnohodnotným sdružením majitelů domů, což je důležité pro chatové osady.

Stav budovy

Problém „vlastní stavby“ v chatkách zůstal dlouho nevyřešený. Začátek „dačské amnestie“ byl prvním krokem k jejich legalizaci. Zjednodušený systém přinesl ovoce: lidé konečně mohli získat dokumenty pro neoprávněný vývoj. Po vstupu v platnost zákona o sdruženích letní zahradnické chaty bude postup transparentnější. Pokud budou stavby postaveny na území zahradnického nekomerčního (ONT), bude jim přidělen status „nebytový“. Na území zahradnických neziskových organizací (SNT) - můžete stavět dočasné budovy nebo stavět kapitálové domy se stavem „rezidenční“. Hlavní věc je, že mají základ a splňují normy SNiP.

Nyní, počínaje rokem 2019, při nákupu nemovitostí „na zemi“ bude možné předem vědět, co přesně kupujete: obytný dům, ve kterém se můžete zaregistrovat, nebo místnost, která, i když je vhodná pro celoroční bydlí, není podle oficiálních dokumentů rezidenční ... Existuje však také „úskalí“: osoby žijící v bytech poskytovaných na základě smlouvy o sociálním pronájmu nebo vlastnících jiné nemovitosti se dostanou do dvojí situace: mohou vypovědět smlouvu nebo zaplatit daň za další nemovitosti. Legalizace venkovského domu proto může vést k dalším finančním nákladům.

Registrace

Tento problém je velmi naléhavý: pro mnohé jsou domy postavené na místě jediným bydlením. A nedostatek povolení k pobytu je staví do obtížné situace. Neexistuje způsob, jak požádat o povinné zdravotní pojištění, zaregistrovat se na finančním úřadu, zaregistrovat se ve frontě na místo v mateřských školách. Tato a další omezení činí z lidí občany se zdravotním postižením.

Ačkoli teoreticky je stále možné získat právo na povolení k pobytu, v praxi je to téměř nemožné: musíte jednat soudně, nést materiální náklady, čekat roky na rozhodnutí ve všech fázích registrace. Od 1. ledna 2019, po vstupu zákona o zahradnictví a zahradnictví v platnost, se vše změní. Po registraci USRN bude možné získat požadovaný stav bydlení.

Je však třeba poznamenat, že tím se problém registrace úplně nevyřeší: koneckonců to vyžaduje, aby existovala konkrétní adresa, patřící městu nebo konkrétní osadě. Možná se zákonodárci nad touto nuancí zamyslí a přijmou další stanovy, ve kterých bude tento problém vyřešen co nejjednodušším způsobem.

Finanční činnosti

Finanční činnosti rady se také stanou transparentnějšími:

  • nezbytnou podmínkou bude podávání zpráv auditorům zvoleným na valné hromadě
  • všechny platby budou prováděny bankovním převodem, prostřednictvím speciálně otevřených účtů
  • ze všech příspěvků zůstávají pouze 2: na provozní výdaje - členství, na zlepšení infrastruktury - cílené, dokonce i vstupné bude nyní nezákonné.

Zákon o zahradnických asociacích z roku 2019 neumožňuje ponechat „dávky“ ve stejném objemu: všechny výdaje budou schváleny na valné hromadě. Ale zároveň ti, kteří se rozhodli nepřipojit se k organizaci vlastníka, budou povinni zaplatit příspěvky v plné výši. Koneckonců, peníze půjdou na údržbu veřejných zařízení.

Zkrášlování

Ve věcech zlepšení dojde k velmi důležité změně. Nejdůležitější věcí pro podnikání je zásobování vodou. V současné době jsou náklady na vrtání jednotlivých vrtů drahé (od 1 200 000 do 2 500 000 rublů se vynakládá pouze na geologický průzkum). Podle nového zákona o zahradnictví nebude od roku 2019 nutné jej implementovat, což znamená, že voda bude přístupnější díky snížení celkových nákladů na práci.

Forma vlády

Organizace ONT nebo SNT se také bude lišit: všechna klíčová rozhodnutí budou učiněna na valné hromadě a bude možné je držet na vhodném místě, a to i vzdáleně. Každá komunita bude mít vlastní chartu, počet členů správní rady bude záviset na počtu vlastníků a členů komunity.

Další důležitý bod: na území dříve přiděleném pro samostatnou příměstskou oblast bude možné zaregistrovat pouze jednu organizaci. V důsledku toho se zastaví „tahání“ členů a spory o společný majetek a údržbu komunikací.

To jsou klíčové body, které se od roku 2019, kdy vstoupí v platnost zahradnický zákon, změní. Přestože je podle některých odborníků třeba jej upravit, revidovat a přijmout místní zákony, stále to výrazně mění situaci k lepšímu.


Výpadky proudu za neplacení poplatků za práci v zahradě

Neznát situaci ve vašem partnerství. nicméně výraz „zkušenost s bojem s předsedou“ byl nepříjemný.
Ve skutečnosti je problém s vámi. Nechcete platit, ale váš manžel táhne do posledního. Určitě to není ojedinělý případ a ve vašem SNT jsou ti, kteří táhnou s platbou - padesát procent. Na hromadu - pravděpodobně ukradnou elektřinu, která musí být kryta penězi z členských příspěvků a ničím jiným, protože „výběr“ peněz z účtu provádí banka bez přijetí. Všechno je jako všude jinde. Neexistují žádné hotovostní příjmy a je nutné farmu obsluhovat. A NUTNÁ je také hrozba odpojení od elektřiny celého SNT. Vyjměte nádoby na odpadky atd. Jak jinak přesvědčit zahradníky, aby platili včas?
Pochopte, že odhad je schválen na začátku kalendářního roku. A příspěvky musí být zaplaceny buď okamžitě, nebo rozložit platbu na měsíce. Koneckonců, údržba silnic, elektrické sítě, zásobování vodou, likvidace odpadu, čištění silnic od sněhu, neplánované opravy závor, transformátorů atd., Platy pro hlídače a mnoho dalšího - to vše stojí peníze. Je dobré, pokud v odhadu „právní ochrana“ není žádný článek, to znamená, že vaše SNT nepodává žalobu na některého bývalého hlavního účetního, který sebral nějaké částky z pokladny. A je dobré, když SNT nežaluje nějaké vlákno dalšího proletáře, jemuž jsou všichni a všichni povinni jednoduše ve výchozím nastavení. Jsou to také právníci, což znamená peníze. A je to asi skvělé, když neplatíte pokuty například za sračkovou příjezdovou cestu k ohništi.
Vstupte na hrací plochu. Zjistěte situaci zevnitř. A vaše představa, že „rok ještě neskončil“ se může změnit.

Pro informaci uvedu příklad z našeho SNT: dluh zahradníků na členských příspěvcích k 1. únoru tohoto roku činil jeden a půl milionu rublů. Navíc někteří zahradníci současně neplatili za elektřinu spotřebovanou během letního období. Navíc během novoročních svátků snížili elektřinu o půl milionu. A jako obvykle neplatili. Co to děláme? Žalujeme neplatiče. Vyhráváme je. Postupně učíme zahradníky, že příspěvky na SNT musí být placeny stejně včas jako platby za služby v našich městských bytech.
Vyjmeme čítače k ​​pólům. Pro kontrolu. Kdo nemohl snést - omezení spotřeby elektřiny. Zatím nezapínejte pouliční osvětlení. Proč a za jaké peníze by měla být rada svědomitá, když jsou někteří zahradníci zcela v bezvědomí?
18. 8. 2010 19:49:41 ViktorIvanna


Rada

Jako právník ve vakuu vám musím říci, že SNT musí přísně dodržovat literu zákona: otevřít si běžný účet, vypracovat stvrzenky a vybírat příspěvky prostřednictvím banky. Pokud bude zákon změněn a peněžní příspěvky budou znovu legalizovány, valná hromada členů SNT bude moci změnit chartu a vrátit vše zpět. Právě v této pozici musíte obstát a přesvědčit valnou hromadu a správní radu SNT, že máte pravdu. Ale v praxi je všechno komplikovanější. Za porušení tohoto požadavku zatím neexistují žádné sankce. Daňové úřady nemají zájem. SNT proto může v listinách poskytnout příspěvky na pokladnu partnerství, což odůvodňuje existencí práv občanů na vypořádání v hotovosti. A mnoho občanů se o to opravdu zajímá. Pokud valná hromada schválí takovou verzi listiny, budete se muset proti ní odvolat u soudu.

Doporučuji vám nejprve promluvit a přesvědčit. Zahradnická partnerství jsou společenství sousedů, se kterými se snáze žije v míru. Pokud už diplomacie nepomáhá nebo máte velké SNT, kde osobní vztahy nejsou tak důležité, obraťte se na soud a státní zastupitelství. Musí rozumět vašim právům a chránit je. Možná je to jediný způsob, jak vyčistit SNT.

Pokud máte otázky týkající se osobních financí, práv a zákonů, zdraví nebo vzdělávání, napište. Odborníci časopisu odpoví na nejzajímavější otázky.


Nový zákon o zahradnictví a zahradnictví

Nová pravidla pro letní obyvatele: co se změní v roce 2019

Najednou Peter I. udělil svému doprovodu dachy za služby do vlasti. Světský život tam byl v plném proudu: majitelé organizovali večery, plesy, setkání bohémů. V sovětských dobách se dači spoléhaly pouze na elitu: politiky a vlivné osobnosti. Koncem 20. století se začalo s pěstováním zeleniny a ovoce v chatkách. Pokud o místo nebylo postaráno a na něm se nic nepěstovalo, měli právo jej odnést.

K dnešnímu dni mají letní obyvatelé povoleno téměř všechno a ještě více a po dlouhou dobu zavírali oči před drobnými porušováními v naší zemi. Všechno dobré však končí: od ledna příštího roku vstoupí v platnost nový zákon o zahradnictví a zahradnictví. Nyní již není možné vybírat poplatky dle libosti, stavět kapitálové domy na ONT atd. Změny se dotknou finanční i manažerské stránky.

Zahrada a zeleninová zahrada: základní pravidla

Jaké změny tedy přicházejí:

  1. Nyní se letní obyvatelé mohou sjednotit pouze v SNT nebo ONT, než jich bylo devět. Družstva, partnerství a další jim podobní upadnou do zapomnění. Tyto organizace budou reorganizovány a dostane nový status.
  2. Podle nového zákona musí zahradnické neziskové partnerství vybírat příspěvky nejvýše jednou za měsíc, přičemž platby lze provádět pouze bankovním převodem. Všechny peněžní výdaje budou jasně sledovány. Účet se otevírá v bance vybrané na schůzi hlasováním.
  3. SNT umožňuje stavbu objektů pro sezónní bydlení a kapitálových budov se základem. V takových domech, pokud se místo nachází v hranicích osady, bude možné získat registraci. Dříve tato možnost nebyla k dispozici.
  4. V ONT jsou pro skladování zařízení a plodin povoleny neinvestiční struktury (bez základů). Mluvíme o domácnostech, letních kuchyních atd. Zároveň jsou zakázány jakékoli obytné budovy.
  5. Majitelé stránek, kteří nejsou součástí partnerství, budou také platit příspěvky. Jejich práva však budou omezena. Takové osoby se například nebudou moci podílet na výběru vedení SNT. Členství je poskytováno pouze jednotlivcům. Dokumenty o členství se vydávají do tří měsíců.

Stávající neziskové podniky musí upravit zakládající dokumenty, v nichž by měly být stanoveny podmínky pro přijímání nových členů, dobrovolné vystoupení z partnerství, práva a povinnosti všech účastníků, pravidla rozhodování atd.

"Je třeba pečlivě přistupovat k vývoji Charty a vyhnout se nejednoznačnému výkladu pojmů." V opačném případě může být jakékoli rozhodnutí SNT zpochybněno. Vypracovaná charta je schválena na valné hromadě", - říká Alexey Shmonov, generální ředitel realitního portálu Move.ru.

Existuje několik důvodů, proč se stát rozhodl nový zákon přijmout. Za prvé se jedná o velké množství organizačních forem sdružení, jejichž činnost bylo obtížné kontrolovat. Zadruhé došlo k nárůstu stížností na obrovské poplatky účtované za členství atd. Zatřetí bylo nutné vyřešit problém legalizace bytových domů v chatkách.


Jaké příspěvky zaplatí letní obyvatelé v roce 2019

Pojem letní rezident se ve skutečnosti stává minulostí. Podle nového zákona upravujícího život měšťanů v přírodě se nyní zahradníci a zahradníci objeví v právních dokumentech. Pojem „letní obyvatelé“ samozřejmě zůstane na dlouhou dobu a nemohou nařídit žádné zákony. Nový 217-FZ vstoupil v platnost 1. ledna tohoto roku. a vyvolalo spoustu otázek. Zde je jeden z nich: jaké příspěvky budou letní obyvatelé platit v roce 2019 a na co se budou utrácet?

Připomeňme, že dřívější členové neziskových partnerství v oblasti zahradnictví a letní chaty byli povinni platit nejen vstupné a členské poplatky, ale také cílit, sdílet a dokonce i další poplatky. Zároveň by rada mohla například omezit počet účastníků SNT a prolomit příliš vysokou sazbu vstupného. A všechny ostatní, kromě členů a cílových, umožňovaly krást. Zde je nový zákon, který tyto dva typy příspěvků opustil.

Za co se platí příspěvky členů dači?

Obvykle se členské příspěvky účastníků SNT vybírají jednou ročně. Výdaje těchto fondů jsou jasně definovány a zákon 217-FZ zde nezměnil žádné změny. Stejně jako dříve budou nasbírané prostředky použity na:

  • plat pro předsedu a členy správní rady
  • daně z partnerství
  • ochrana a zlepšení společného prostoru
  • odvoz odpadu
  • jiné potřeby domácnosti

Je nutné rozlišovat mezi cílenými a necílenými příspěvky letních obyvatel. Ve skutečnosti mezi nimi není velký rozdíl. Peníze, které pro ně byly vybrány rozhodnutím valné hromady, lze utratit za cokoli.

Je tu jedna inovace. Nový zákon stanoví, že všechny příspěvky, ať už jako členové SNT, nebo jednotliví zahradníci a zahradníci, budou od roku 2019 stejné. V takovém případě tato osoba získá více práv. Jednotlivci se nyní budou moci účastnit valných hromad kolektivu a dokonce hlasovat o otázkách souvisejících s různými příspěvky. Pouze při volbě vedoucích SNT se jejich hlasy nezohledňují.

Hlavním bodem v této věci je, že příspěvky letních obyvatel budou převedeny na bankovní převod. To znamená, že nyní účetní zahradnického partnerství nesmí přijímat hotovost od svých členů jako příspěvky. Musí je převést ze svého bankovního účtu na účet SNT. Myslím, že někteří předsedové najdou příležitost obejít toto ustanovení zákona o dači. Nikdo se nechce vzdát skutečných peněz.

V roce 2019 mohou být ti letní obyvatelé, kteří jsou v prodlení s placením příspěvků, ať už členských nebo cílených, z členů neziskových partnerství v oblasti zahrady nebo zeleniny. To je uvedeno v čl. Č. 13 federálního zákona. Je pravda, že ani předseda to nemůže udělat bez rozhodnutí valné hromady. Zároveň musí splnit všechny formální náležitosti týkající se dlužníka. Nejpozději měsíc před svoláním schůze k této otázce jej předseda musí informovat doporučenou poštou o nutnosti zaplatit poplatek.


Nejdůležitější změny v legislativě, které čekají letní obyvatele v roce 2019

Přidání článku do nové kolekce

Do roku 2019 zbývá velmi málo času a ne každému se podařilo vypořádat se s novými právními aspekty zahradnictví. Vysvětlíme, co očekávat a co očekávat v příští letní sezóně.

1. ledna 2019 vstupuje v platnost zákon „O zahradnictví a zahradnictví občany pro vlastní potřebu“, který přijala Státní duma v červenci 2017. Změní ustanovení zákonů o bydlení, pozemcích, městském rozvoji, federálního zákona „o katastrálních činnostech“, „o státní registraci nemovitostí“ a dalších zákonů. Některé změny se projeví okamžitě, zatímco jiné budou zavedeny v příštích 5 letech.

Obyčejní letní obyvatelé se budou zabývat šesti hlavními problémy a je vhodné je předem vyřešit, aby věděli, co očekávat v příštím roce a jaké dokumenty připravit.


Podívejte se na video: Vermikompostování přeměna odpadů na zdroje